Estudio del CFIA detalla la falta de acceso a viviendas asequibles y destaca la necesidad de políticas públicas urgentes para enfrentar la crisis.
El informe “Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2023”, presentado en el Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica (CFIA), ofrece una radiografía de la situación del sector vivienda en el país, revelando un déficit habitacional que supera las 150 mil viviendas.
El estudio, que contó con la participación de la Universidad de Costa Rica (UCR), advierte sobre la desconexión entre la oferta actual del mercado y las verdaderas necesidades de los hogares costarricenses.
Principales hallazgos del informe
El informe revela que casi el 90% de las viviendas disponibles en el mercado están diseñadas para satisfacer solo el 30% de los hogares, dejando al 70% restante sin opciones accesibles. En total, se estima que el país necesita 148,553 viviendas adicionales para cubrir el déficit cuantitativo, reemplazar viviendas en malas condiciones y atendiendo a las familias sin hogar adecuado.
Además, el análisis incluye el “Déficit Cualitativo Alternativo”, que considera no solo las viviendas en mal estado sino también aquellas con daños menores o hacinadas, elevando la cifra de necesidad habitacional a 759,055 unidades, lo que representa el 42.7% del total de viviendas actuales en Costa Rica.
Impacto en los hogares de menores recursos
El estudio también destaca que los hogares de menores ingresos son los más afectados por la crisis habitacional y los efectos del cambio climático, ya que suelen vivir en zonas vulnerables y con menos capacidad de adaptación. En los últimos años, la entrega de bonos de vivienda ha disminuido significativamente: mientras que en 2021 se otorgaron 11,428 bonos, para 2023 la cifra cayó a 8,222, una reducción del 36%.
La Región Central, que concentra el 62% de la población, es la más afectada, al concentrar también el 65% de los asentamientos informales del país. A pesar de esto, es la región que recibe la menor cantidad de bonos familiares de vivienda.
El mercado de vivienda y la urgencia de políticas públicas
El informe hace un llamado a la acción para mejorar la oferta de viviendas asequibles y propone un enfoque en la gestión de riesgo ante el cambio climático. La oferta actual del mercado está lejos de satisfacer a la mayoría de los costarricenses: de los 203 proyectos de vivienda analizados, más de la mitad ofrecen precios entre $100,000 y $200,000, mientras que solo un 3% de las opciones están por debajo de los $75,000.
El estudio también resalta que, a pesar de algunos avances como la aprobación de planes reguladores en varias regiones del país, la gestión de terrenos estatales para proyectos habitacionales sigue siendo ineficaz, y muchos asentamientos precarios no han recibido atención adecuada.
El informe “Balance y Tendencias del Sector Vivienda 2023” está disponible para su consulta pública aquí.
