La operación forma parte del plan ordenado por la Sugeval para restablecer la situación financiera y funcional que tenía el fondo antes de adquirir el inmueble.
BCR Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (BCR SAFI) concretó este martes la adquisición del Parque Empresarial del Pacífico (PEP), hasta entonces propiedad del BCR Fondo de Inversión Inmobiliario No Diversificado (FIIND), con lo que el inmueble salió del patrimonio del fondo.
La operación responde al plan de normalización ordenado por la Superintendencia General de Valores (Sugeval) mediante la resolución SGV-R-179-2024, de octubre de 2024. La autoridad supervisora exigió adoptar medidas para restablecer la situación funcional y financiera que tenía el fondo antes de adquirir el PEP.
BCR SAFI reconoció a favor del fondo $87.054.983,78. El monto incluye el valor relacionado con la salida del inmueble, costos financieros y otros componentes incorporados al cálculo requerido por la Sugeval.
Además, la sociedad pagó $2.309.023,42 en gastos legales relacionados con la escritura de traslado del inmueble, por lo que el costo total reportado para atender la resolución asciende a $89.364.007,20.
En un comunicado de prensa, la Superintendencia destacó:
La Sugeval ha supervisado el cumplimiento de la orden y del plan de acción aprobado por las Juntas Directivas de BCR SAFI y del Banco de Costa Rica, así como la atención de las acciones administrativas y judiciales que han surgido alrededor de dicha Resolución".
Sugeval añadió que "en adelante, dará seguimiento a la ejecución completa del plan de acción y velará porque se brinde a los inversionistas la máxima información posible relativa a la ejecución del plan indicado".
El BCR había intentado detener la ejecución de la orden SGV-R-179-2024, por medio de una medida cautelar, sin embargo, dicha medida fue rechaza por el Tribunal Contencioso Administrativo en noviembre del año anterior.
Por su parte, BCR SAFI informó mediante un comunicado de prensa que la demanda interpuesta por el BCR continúa su trámite ante el Tribunal Contencioso Administrativo.
El caso BCR SAFI
BCR Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (BCR SAFI) es una sociedad anónima fundada en 1999 y subsidiaria del BCR, entidad propietaria del 100% de su capital social. La sociedad administra fondos de inversión.
BCR SAFI administra el BCR Fondo de Inversión Inmobiliario No Diversificado (FIIND), que en febrero de 2020 compró a una sociedad (en la que figuraba como propietario el exdiputado socialcristiano Humberto Vargas Corrales) el Parque Empresarial del Pacífico —un conjunto de bodegas industriales ubicado en un terreno de 540.400 metros cuadrados en Caldera, Esparza— por $70,8 millones.
En setiembre de 2022, un grupo de inversionistas denunció ante la Superintendencia General de Valores (Sugeval) la compra del inmueble alegando, según informó La Nación en enero de 2023, preocupación por “el alto valor de adquisición de la propiedad, supuestas anomalías en el arrendamiento del edificio y que el endeudamiento contraído para comprar el inmueble drena las ganancias de los inversionistas”.
En junio de 2023, Teletica informó que un avalúo elaborado por la constructora Cocosa valoró el inmueble en $27,4 millones, $43,4 millones menos que los $70,8 millones pagados en 2020. El avalúo se presentó el 19 de junio de 2023.
Tras conocerse ese documento renunciaron el gerente de Banca Corporativa del Banco de Costa Rica, Juan Carlos Bolaños Azofeifa, y el subgerente de Banca Corporativa, Álvaro Camacho de la O, quien anteriormente había ocupado la gerencia general de BCR SAFI. El banco indicó entonces que ambos dejaron sus cargos por “retos profesionales”.
En agosto de 2024, la Junta Directiva de BCR SAFI presentó una denuncia ante el Ministerio Público por la compra del Parque Empresarial del Pacífico.
La denuncia se presentó a raíz de un Informe de Relación de Hechos elaborado por la Auditoría Interna de la sociedad, que la Junta Directiva había solicitado tras recibir tres denuncias anónimas en marzo de 2021.
El Ministerio Público investiga el caso desde 2021 y, en diciembre de 2025, realizó allanamientos en 16 puntos para ubicar evidencia documental y electrónica. La Fiscalía informó entonces que investiga presuntos delitos de sobreprecio irregular e influencia en contra de la Hacienda Pública relacionados con actuaciones respecto de al menos nueve proyectos adquiridos por BCR SAFI.