Proyecto que se levantaría en Barrio Escalante fue clausurado por la Municipalidad de San José la semana anterior.
El proyecto inmobiliario Di Escalante Verde afirmó que cuenta con todos los permisos ambientales y constructivos requeridos para desarrollar una torre de 135 apartamentos en Barrio Escalante, en San José.
En un comunicado de prensa enviado a este medio de comunicación, la empresa Escalante Verde S.A. indicó que la iniciativa cumple con la normativa vigente y que sigue los procedimientos establecidos por las autoridades competentes.
La nota llega luego de que Delfino.cr publicó la semana anterior que la Municipalidad de San José clausuró los trabajos luego de encontraron que el permiso de construcción se encuentra vencido.
Cuestionamientos ambientales
A pesar de que la suspensión se refiere a un tema administrativo, este proyecto es cuestionado por un daño ambiental en el área de protección de la quebrada Los Negritos. Según el Sistema Nacional de Áreas de Conservación (Sinac), movimientos de tierra realizados en el sitio afectaron 3.748 metros cuadrados, equivalente al 30,4% del terreno del condominio, publicó el diario La Nación en febrero del presente año.
Esta zona corresponde a un espacio de dominio público protegido por la Ley Forestal, que establece restricciones de uso y sanciona la invasión de áreas cercanas a cuerpos de agua. Las autoridades recomendaron su recuperación mediante la reforestación de 387 árboles y el retiro de escombros, con un costo estimado de ₡4,5 millones, según el Sinac.
Por su parte, la Secretaría Técnica Nacional Ambiental (Setena) señaló incumplimientos como la remoción de cobertura vegetal sin notificación previa ni mecanismos de control ambiental, mientras que la Fiscalía Adjunta Agrario Ambiental abrió un expediente por el presunto delito de invasión a un área de protección, detalló el Semanario Universidad.
Paralelamente, la Sala Constitucional analiza un recurso de amparo contra la Municipalidad de San José y Setena, lo que mantiene el proyecto bajo revisión en distintas instancias.
Adicionalmente, el ecologista y vecino de la zona, Diego Ugalde Fajardo, recientemente explicó en sus redes sociales que el sector donde se pretende realizar la obra sufrió fuertes inundaciones el año anterior. Además, detalló que en el inicio de los trabajos se derribaron árboles de jocote que llevaban mucho tiempo en ese espacio y que brindaban sombra a humanos y hogar a las aves.
Empresa sostiene que permisos están en orden
Según detallaron desde Di Escalante Verde, el proyecto dispone del Permiso de Construcción N.° 067-2022 CFIA-920253, aprobado por la Municipalidad de San José en febrero de 2023, así como de la viabilidad ambiental otorgada por la Setena mediante la resolución N.° 682-2018-SETENA.
Además, señalaron que cuentan con alineamientos del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU), una garantía ambiental de cumplimiento y la autorización municipal para el inicio de obras desde el 31 de enero de 2024.
En materia ambiental, los desarrolladores aseguraron que el proyecto no invade ni interviene el cauce de la quebrada Los Negritos y que respeta el retiro mínimo de 10 metros establecido por normativa. También indicaron que la propuesta inmobiliaria incluye más de 8.500 metros cuadrados de áreas verdes y superficies permeables, así como sistemas de manejo de aguas residuales y pluviales diseñados bajo criterios técnicos.
La empresa agregó que, ante observaciones realizadas por Setena en el proceso de seguimiento, presentó un plan de compensación ambiental y social que contempla reforestación, limpieza de cauces, mejoras en gestión de residuos y aportes a infraestructura comunitaria.
Asimismo, rechazó que el proyecto esté relacionado con problemas de inundaciones en la zona, al señalar que estos se originan en deficiencias de infraestructura pluvial ubicadas a cientos de metros del sitio. Sostuvieron:
Es necesario precisar que los eventos que históricamente han afectado sectores de Barrio Escalante y San Pedro ocurren 300m al este y 1km al este de la propiedad donde se desarrolla Escalante Verde, respectivamente, por lo que el desarrollo del proyecto no tiene ninguna inherencia ni responsabilidad sobre dicha situación".
Agregaron:
El proyecto Escalante Verde no modifica el cauce de la quebrada ni reduce su capacidad hidráulica, por lo que no genera ni agravará estas condiciones. La solución de fondo a esta problemática corresponde a intervenciones de infraestructura pública de carácter estructural, cuya competencia recae en las instituciones correspondientes, y no a la suspensión de proyectos que cumplen con la normativa vigente".
La empresa afirmó que "es un proyecto que busca integrarse de manera responsable al tejido urbano de la ciudad, bajo tres principios fundamentales: el cumplimiento estricto del marco legal, una gestión ambiental activa y verificable, y un aporte social concreto en la comunidad donde se desarrolla".
Asimismo, aseguraron que se encuentran abiertos al diálogo con autoridades, comunidad y actores interesados.
El condominio Escalante Verde consta de tres torres de apartamentos, de diez pisos cada una, de acuerdo con la viabilidad ambiental otorgada hace siete años. En una primera instancia, solo un edificio cuenta con los permisos respectivos. En total, el desarrollo espera contar con 323 apartamentos en 10 niveles y 2 niveles de sótanos. Se tienen previstos 352 espacios para estacionamientos, compartió Universidad.