La normativa vigente señala que los alquileres pactados en moneda extranjera no se pueden ajustar por inflación mientras el contrato esté vigente.
El diputado del Partido Unidad Social Cristiana (PUSC), Alejandro Pacheco Castro, presentó a la corriente legislativa un proyecto de ley (expediente 24.565) que pretende establecer que los alquileres de viviendas cobrados en moneda extranjera puedan tener ajustes anuales por inflación.
La iniciativa propone eliminar el párrafo final del artículo 67 de la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley 7527), que actualmente señala:
Cuando el precio del arrendamiento de una vivienda sea en moneda extranjera, se mantendrá la suma convenida por todo el plazo del contrato, sin derecho a reajuste".
La Ley 7527 establece que los contratos de arrendamiento tienen un plazo no menor de tres años, por lo que cuando son en moneda extranjera, no pueden tener un ajuste de precio por inflación durante por lo menos ese plazo, mientras que cuando los contratos de arrendamientos son pactados en colones pueden ajustarse anualmente, acorde a la inflación registrada.
La exposición de motivos justifica eliminar este párrafo señalando:
Esta disposición introduce una excepción al régimen general de reajuste que no se aplica a los contratos pactados en moneda nacional, generando un trato diferenciado y discriminatorio entre arrendamientos de vivienda que, en esencia, se encuentran sometidos a las mismas condiciones jurídicas y económicas".
El texto añade:
Al impedir cualquier actualización del canon en contratos pactados en moneda extranjera, incluso frente a procesos inflacionarios sostenidos, se afecta el equilibrio económico del contrato, se limita la posibilidad de ajustes moderados y regulados y se incentivan prácticas informales o mecanismos indirectos para compensar la pérdida del valor real del canon, lo cual debilita la seguridad jurídica que la ley pretende garantizar".
El expediente ahora deberá ser asignado a una comisión legislativa para que inicie su trámite correspondiente.