Nuevo fondo financiará la construcción del edificio Secrt Escalante, torre habitacional de 33 niveles.
Grupo Financiero Mercado de Valores y la desarrolladora inmobiliaria CORE, anunciaron el lanzamiento del primer fondo de inversión en Costa Rica orientado a financiar proyectos de desarrollo habitacional vertical desde su fase de diseño hasta su completa ejecución y equipamiento.
Bajo el nombre Fondo de Inversión de Desarrollo de Proyectos Multifondos SECRT Escalante, la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI) del Grupo Financiero Mercado de Valores, Multifondos SAFI, puso en marcha esta propuesta cuyo objetivo es financiar estos proyectos hasta su conclusión.
El fondo financiará el proyecto Secrt Escalante de la inmobiliaria Core, una torre habitacional de 33 niveles ubicada en Barrio Escalante; un área vibrante y en constante crecimiento. Su objetivo es ofrecer espacios que conecten con la calidad de vida, comunidad y rentabilidad. Esta torre contará con 377 unidades habitacionales, parqueos y bodegas. El proyecto tiene un costo total estimado de $54,6 millones.
Lidia Araya, gerente de Carteras de Mercado de Valores, informó que el fondo adquirirá tanto el terreno como los activos en proceso, con el objetivo de culminar la construcción y comercializar las unidades habitacionales. El edificio será sometido al régimen de propiedad en condominio.
“Esta estructura permitirá individualizar el área de las unidades habitacionales, parqueos y locales comerciales. Una vez finalizada la obra, se concluirán también las ventas ”, explicó la gerente de la entidad financiera.
El modelo de negocio del fondo se sustenta en la colaboración de tres actores clave
- Multifondos SAFI. La sociedad, con más de 28 años de experiencia, se encargará de la gestión del fondo, protegiendo los intereses de los inversionistas. Multifondos cuenta con más de 18 años ocupando el primer lugar entre las sociedades administradoras de fondos de inversión privadas, no asociadas a un Grupo Financiero bancario.
- CORE. Empresa encargada del desarrollo del proyecto, forma parte del grupo Euromobilia y la constructora Rosenstock, con más de 40 años en el sector.
- ICC - Dirección de Proyectos de Construcción. Firma especializada en la dirección de proyectos, asegurando que se cumplan los estándares de calidad necesarios para todo el desarrollo habitacional.
El Fondo fue sometido a un riguroso proceso de selección para garantizar que tanto los desarrolladores como el director del proyecto cumplan con los más altos estándares de calidad cuentan con experiencia. En este contexto, tanto CORE e ICC -Dirección de Proyectos de Construcción cuentan con amplia experiencia en la venta y en la evaluación y administración de proyectos, respectivamente; lo que resultó clave para garantizar una gestión adecuada para la ejecución y comercialización de las unidades; y así satisfacer los intereses de los inversionistas.
“Con este fondo buscamos democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria, mientras impulsamos proyectos que respondan a las necesidades actuales de los consumidores: espacios eficientes, bien ubicados y accesibles que permitan la creación de comunidad y del desarrollo de tendencias”, comentó Judko Rosenstock, presidente de CORE.
El gerente de Multifondos, Antonio Pérez, detalló que el fondo iniciará operaciones en abril de 2025, con un monto de emisión de $18.7 millones y un plazo máximo de inversión de siete años. El valor facial de participación es de $1.000, con un nivel máximo de endeudamiento del 60%.
“El fondo es de tipo cerrado, lo que significa que el número de participaciones se establece en el momento de lanzamiento del fondo y no se puede acceder posteriormente, salvo en el mercado secundario. Además, la moneda de emisión es el dólar estadounidense, las participaciones son amortizables trimestrales, y la periodicidad de pago de beneficios será trimestral, una vez finalice la etapa de construcción”, agregó Pérez.
En diciembre del 2024, Multifondos SAFI recibió la autorización del a Superintendencia General de Valores (Sugeval) para comercializar el Fondo de Inversión de Desarrollo de Proyectos Multifondos SECRT Escalante.
Fondo pionero
La gerente de Carteras de Mercado de Valores, Lidia Araya, destacó que este fondo es innovador para el mercado costarricense, pues permite acceder a inversiones en desarrollos inmobiliarios con una perspectiva de liquidación de aproximadamente dos años.
Además, se posiciona como una opción estratégica para inversionistas institucionales, cumpliendo con las regulaciones nacionales y ofreciendo oportunidades de crecimiento y diversificación.
“Este primer fondo de desarrollo vertical representa un hito no solo para nuestra firma, sino para el mercado inmobiliario en general. Apostamos por proyectos habitacionales de alto valor, que respondan a las necesidades actuales de las personas. Es una muestra clara de cómo la inversión puede ser también una herramienta para construir mejores ciudades”, mencionó Luis Carvajal, gerente general de Core.
Esta herramienta permite a los inversionistas cumplir con las regulaciones establecidas en el Artículo 61 de la Ley 7983, el cual indica que deberán invertir al menos un 15% de sus fondos del Régimen Obligatorio de Pensiones Complementarias (ROP) en títulos valores con garantía hipotecaria. Al mismo tiempo, ofrece valiosas oportunidades de crecimiento, diversificación y seguridad para los distintos portafolios de inversiones.
“El nuevo Fondo de Desarrollo SECRT Escalante no solo fomenta el crecimiento del sector construcción, sino que también crea nuevas oportunidades de inversión y empleo, contribuyendo significativamente al desarrollo económico de Costa Rica”, concluyó el gerente de Multofondos, Antonio Pérez.
Características del Fondo
- Inicio de Operaciones: Abril 2025.
- Monto de la Emisión: $18.7 millones.
- Plazo Máximo de la inversión: 7 años.
- Valor facial de participación: $1.000.
- Cantidad de participaciones: 18.700.
- Nivel máximo de endeudamiento: 60%.
- Tipo de Fondo: Fondo Cerrado.
- Moneda de la emisión: Dólares estadounidenses.
- Tipo de participaciones: Amortizables trimestrales.
- Comisión de Administración: 2%, máxima del 3%.
- Periodicidad de pago de beneficios: Trimestral, una vez que finalice la etapa de construcción (2 años).
