CICR pidió análisis "amplio y participativo" a propuesta de plan regulador de Belén

La Cámara de Industrias de Costa Rica (CICR) emitió un comunicado dónde pide a las autoridades locales y nacionales un análisis "amplio y participativo" que le permita al cantón de Belén contar con un plan regulador realmente actualizado.

Desde la CICR aseguraron que “la propuesta actual presenta desafíos significativos para el crecimiento sostenido, el bienestar de la comunidad y del sector productivo de Belén, un cantón vital para la economía nacional debido a su contribución al Producto Interno Bruto de Costa Rica”.

El director ejecutivo de la CICR, Carlos Montenegro Godínez, señaló:

Consideramos esencial establecer una fase de revisión previa a la audiencia pública, dado que este foro, por sí solo, no proporciona el alcance ni la posibilidad necesaria para lograr las amplias mejoras que un plan regulador equitativo y acorde a las necesidades que Belén verdaderamente requiere”.

Dato D+: Belén tiene el mayor PIB per cápita del país (53.12 millones de colones).

Desde la CICR aseguraron que “las restricciones propuestas en el borrador de actualización de plan regulador” ponen en riesgo “no solo el desarrollo productivo sino también el desarrollo social y ambiental del cantón”.

Montenegro añadió:

Desde la Comisión Técnica que hemos conformado para analizar la propuesta de actualización del plan regulador que ha trabajado la Municipalidad con el apoyo del INVU, reconocemos la importancia de avanzar con un plan regulador actualizado que se construya con las voces de toda la comunidad y bajo un enfoque de sostenibilidad, que contemple y promueva un equilibrio entre los componentes económico, social y ambiental, fomentando prácticas constructivas sostenibles como métodos para avanzar hacia un futuro más verde y fomentando el desarrollo económico y el bienestar de la población”.

Desde la CICR señalaron que algunas de las principales preocupaciones de la propuesta de actualización del plan regulador son:

  • Se propone la creación de una nueva categoría denominada "proyectos de alto impacto" con requisitos poco claros, lo que genera inseguridad legal para los afectados.
  • Introduce el concepto de "actividad industrial inofensiva", limitando ciertos usos industriales sin definir claramente los criterios de clasificación y evaluación. Esto deja a las empresas en una situación de incertidumbre e indefensión.
  • Establece una altura máxima de tres niveles con 13 metros de altura para zonas comerciales e industriales.
  • Reduce la cobertura máxima permitida en la zona industrial a un 50%, reservando la mitad del terreno para vegetación.
  • Amplía significativamente el área de protección de los ríos.
  • Exige destinar un 5% del área utilizable para estacionamiento de bicicletas y cumplir con un Plan de Movilidad aún no desarrollado, lo que puede generar inconsistencias con el contexto de movilidad y seguridad.
  • Elimina usos de suelo tradicionales como la actividad pecuaria, afectando a los pobladores de Belén.
  • Introduce la categoría de "zona verde privada" con uso de preservación y afectando a propietarios que podrían ver restringido el uso de sus terrenos.
  • Establece la zona de protección intermedia (ZPI) con restricciones como un máximo del 40% de área edificable y la prohibición de nuevas construcciones, basado en estudios desactualizados que no consideran parámetros como cobertura del terreno y permeabilidad.

Desde la cámara aseguraron que “llaman a una sana revisión antes de continuar avanzando con el proceso”, y destacaron que dicha revisión debe incluir:

  • Datos actualizados para una zonificación precisa y adecuada: es crucial contar con datos actualizados y pertinentes para garantizar una revisión efectiva y relevante del plan regulador de Belén. La propuesta actual se basa en estudios con más de 15 años de antigüedad.
  • Participación ciudadana: el proceso de elaboración del Plan Regulador debe incluir la participación activa de propietarios, vecinos, emprendedores, comerciantes y empresarios en todas sus etapas, desde la determinación de objetivos y visión, hasta la construcción de un borrador, su validación y revisión final.
  • Visión de sostenibilidad: la revisión del plan debe buscar un balance justo entre la protección de los recursos naturales y los derechos de desarrollo y propiedad, promoviendo un crecimiento sostenible del cantón.
  • Atención a la congestión vial: ante la creciente congestión vial, es imperativo desarrollar soluciones innovadoras para mejorar la movilidad y calidad de vida en Belén.

Montenegro concluyó el mensaje señalando que:

La adopción de un enfoque basado en la evidencia científica más reciente garantizará una gestión eficaz de los recursos naturales y una planificación territorial informada, así como la posibilidad de dotar al Plan Regulador con un marco regulatorio claro y flexible, esencial para adaptarse rápidamente a los avances tecnológicos, asegurando el desarrollo sostenible del cantón y el bienestar de toda la comunidad de Belén”.