El gremio afirma que las demoras en el mantenimiento del Mapa Catastral afectan compraventas, créditos hipotecarios y proyectos inmobiliarios, y pide fortalecer la capacidad operativa del Registro Nacional.
El Colegio de Ingenieros Topógrafos de Costa Rica (CIT) volvió a advertir sobre atrasos en la atención de trámites del Registro Nacional y aseguró que numerosos procesos relacionados con el mantenimiento del Mapa Catastral superan actualmente los cuatro meses de espera.
Según el gremio, las demoras pueden repercutir en compraventas de propiedades, créditos hipotecarios, proyectos habitacionales y turísticos, avalúos, inversiones privadas y financiamiento de obras, debido a que distintos movimientos sobre los inmuebles requieren previamente una revisión técnica para actualizar la información catastral.
El Colegio pidió al Gobierno fortalecer la capacidad operativa del Registro Nacional mediante la creación y reposición de plazas técnicas especializadas, entre ellas puestos para profesionales en topografía.
Olger Murillo, presidente del CIT, señaló:
Cada expediente que permanece pendiente representa una inversión que no avanza, un crédito que no puede formalizarse, un proyecto constructivo que se retrasa o una familia que debe esperar más tiempo para concretar la compra de su propiedad. Fortalecer el Registro Nacional significa fortalecer la economía nacional.
Colegio ya había advertido sobre atrasos en 2024
La nueva advertencia se produce casi dos años después de que el mismo Colegio alertara a Delfino.CR sobre problemas similares.
En septiembre de 2024, el entonces presidente del gremio, Marco Antonio Zúñiga Montero, aseguró que el Registro Inmobiliario estaba tardando al menos dos meses en tramitar determinados planos catastrados y advirtió que los tiempos podrían aumentar conforme avanzara la cobertura del Mapa Catastral.
En aquella ocasión, el Registro Nacional respondió a Delfino.CR que no había recibido una queja formal del Colegio y sostuvo que, en el proceso normal de calificación de planos, cumplía con los plazos establecidos por la normativa, que no excedían los ocho días. La institución también indicó entonces que estaba trasladando plazas para reforzar las áreas con mayores cargas de trabajo y elaborando un estudio técnico para tomar decisiones sobre su capacidad operativa.
Ahora el CIT sostiene que las limitaciones para sustituir al personal especializado que se pensiona y crear nuevas plazas técnicas han reducido la capacidad de respuesta institucional.
Actualización del Mapa Catastral
El Colegio señaló que, tras la conclusión del proyecto nacional de levantamiento catastral, el reto pasa a ser mantener permanentemente actualizada la información sobre los inmuebles.
El propio Registro Nacional explica que el Sistema de Información del Registro Inmobiliario (SIRI) tiene entre sus objetivos administrar, mantener y actualizar los asientos inmobiliarios y procurar la correspondencia entre la información gráfica catastral y los datos registrales.
Procesos como segregaciones, reuniones de fincas, rectificaciones de linderos, urbanizaciones y otros desarrollos inmobiliarios pueden requerir modificaciones de esa información.
El CIT considera que la creciente cantidad de trámites asociados al mantenimiento del mapa exige reforzar las áreas técnicas del Registro y sostiene que las restricciones derivadas de la regla fiscal no deberían impedir la creación o reposición de puestos necesarios para atenderlos.
Murillo agregó:
Fortalecer el Registro Nacional no debe verse como un gasto público, sino como una inversión estratégica que dinamiza el mercado inmobiliario, facilita el acceso al crédito, acelera proyectos de vivienda e infraestructura, brinda mayor certeza a inversionistas nacionales y extranjeros, mejora la competitividad y preserva uno de los sistemas registrales más confiables de América Latina.