Tecnología, ciencias de la vida, ingeniería y consumo masivo lideran la expansión de operaciones en el país.
El mercado de oficinas en Costa Rica mostró una recuperación sostenida durante el segundo trimestre de 2026, impulsada por la expansión de empresas multinacionales que continúan fortaleciendo sus operaciones en el país. Así lo revela el más reciente informe de CBRE, el cual destaca una mayor ocupación de espacios corporativos y una reducción en la disponibilidad de oficinas de alta calidad.
Uno de los principales indicadores de este comportamiento fue la disminución de la tasa de vacancia, que se ubicó en 18,1%, seis puntos básicos por debajo del trimestre anterior. En términos prácticos, esto significa que hay menos oficinas disponibles porque más empresas están ocupando espacios para ampliar sus operaciones. Durante el período, la absorción neta alcanzó los 9.849 metros cuadrados, reflejando una demanda activa por parte del sector corporativo.
El informe señala que este dinamismo estuvo impulsado principalmente por operaciones corporativas superiores a los 1.000 metros cuadrados, concentradas en edificios Clase A y A+, donde las compañías priorizan infraestructura moderna, eficiencia operativa y mejores condiciones para atraer y retener talento.
Actualmente, las multinacionales que están ampliando sus operaciones en Costa Rica pertenecen principalmente a cuatro sectores estratégicos: tecnología y software, ciencias de la vida, ingeniería de diseño y consumo masivo, consolidando al país como un destino atractivo para servicios globales y operaciones de alto valor agregado.
"Estamos observando una reactivación consistente del mercado corporativo, impulsada principalmente por empresas multinacionales que continúan apostando por Costa Rica para expandir sus operaciones. La demanda se está concentrando en edificios de mayor calidad, lo que confirma que el país mantiene un entorno competitivo para atraer inversión y generar crecimiento empresarial", explicó Stefano Desanti, vicepresidente senior de CBRE Costa Rica para el sector de oficinas.
La actividad comercial se concentró principalmente en los corredores de San José Oeste, La Sabana y Rohrmoser, Santa Ana y Heredia, donde se registró la mayor parte de las nuevas ocupaciones durante el trimestre. Como resultado, el inventario disponible de oficinas Clase A se redujo a aproximadamente 133.000 metros cuadrados, aunque continúa siendo el segmento con mayor disponibilidad dentro del mercado.
El reporte también destaca que, mientras la demanda continúa creciendo, la intención de desarrollar nuevos proyectos de oficinas ha disminuido en más de un 40%, por lo que los desarrolladores están priorizando la colocación del inventario existente. Esta combinación de mayor ocupación y menor incorporación de nuevos proyectos podría ejercer presión sobre la disponibilidad de espacios premium en los próximos meses.
A pesar del incremento en los precios de renta registrado durante el período, Costa Rica mantiene uno de los esquemas de tarifas corporativas más competitivos de América Latina. El precio promedio de oficinas Clase A+ y A ronda actualmente los USD $21 por metro cuadrado al mes, ubicándose entre un 14% y un 60% por debajo de mercados como México y Brasil, lo que fortalece el atractivo del país para la inversión extranjera.