El Ministerio de Hacienda anunció haber presentado a la Asamblea Legislativa una propuesta de modificación a algunos artículos del proyecto de ley 22.382, “Impuesto a inmuebles de lujo para uso habitacional, ocasional o de recreo”, en atención a "consultas que han surgido en la opinión pública" sobre las exoneraciones que deberían considerarse.

Dato D+: Una vez que el Poder Ejecutivo presenta un proyecto a la Asamblea Legislativa pierde la capacidad de enmendarlo, por lo que ahora dependerá de la Comisión de Asuntos Jurídicos si incorpora las modificaciones propuestas por Hacienda al texto.

Según indicó el Gobierno, las modificaciones propuestas al texto incluyen nuevos incisos en las exenciones del pago de este impuesto tales como:

  • Los bienes inmuebles propiedad de Asociaciones o Fundaciones que realicen obras de bien social, autorizadas para recibir donaciones deducibles del Impuesto sobre la Renta.
  • Los bienes inmuebles que hayan sido adjudicados como herencia con anterioridad al 1 de marzo del 2021.
  • Los bienes inmuebles donde el terreno representa más del 40% del valor del inmueble (esta exención aplicaría únicamente para inmuebles que tengan un valor inferior a los 455 salarios base, aproximadamente ¢210 millones).

Asimismo, Hacienda indicó que el proyecto establece la obligación de las municipalidades y concejos municipales de distrito de suministrar a la Administración Tributaria información referente al valor y uso de los inmuebles, y la utilización de las Plataformas de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas y el Manual de Tipología Constructiva emitidas por el Órgano de Normalización Técnica, para la valoración de los bienes sujetos a este pago.

El proyecto de Hacienda para cambiar el impuesto a las casas de lujo, actualmente denominado Impuesto Solidario para el Fortalecimiento de Programas de Vivienda, elimina la progresividad del impuesto vigente, ya que actualmente se cobra a las propiedades con un valor superior a los ₡133 millones (sin incluir el valor del terreno), en una tarifa escalonada sobre el excedente que va del 0.25% para las propiedades con un valor inferior a los ₡335 millones, y llega hasta un 0.55% para las propiedades con un valor superior a ₡2.017 millones.

Debido a que el nuevo impuesto elimina esa progresividad y se fija a un 0.5% sobre el valor total de la propiedad (incluyendo el terreno), proporcionalmente, las diferencias más grandes se verán en los inmuebles que tengan valores entre los ₡150 y los ₡672 millones, como se muestra en la siguiente tabla:

La viceministra de Ingresos, Elizabeth Guerrero Barrantes, aseguró que “el propósito de este proyecto es aportar de manera equitativa al modelo de solidaridad. La propuesta ha sido gestada desde el Ministerio de Hacienda, no obstante, se espera que las diputadas y diputados, tomen en consideración lo planteado y seguir adelante con estas y otras medidas que contribuyen a mejorar la situación fiscal del país”.